2012楼市观察—前抑后扬楼市稳中有升

　　今年已竣工面积达150万平方米，入市选择面较大
　　目前均价为每平方米7900元，下跌的空间已不大

　　■今年，我市房地产市场呈现出前抑后扬的走势，全市商品房成交量在2月份降至谷底后开始回升。

　　■8月份，全市商品房销售均价为每平方米7900元。前8个月，全市平均房价为每平方米7423元，比去年同期微涨3.78%。

　　■前8个月，全市新开工面积仅64.8万平方米，同比下降66.2%，竣工面积达150万平方米，同比增长202%。

　　太仓日报 讯（记者 张立）房地产市场总是备受关注！今年以来，一方面房地产宏观调控仍在继续，另一方面，“稳增长”成为国家经济发展的主基调，金融信贷政策相对有所放松。在这种大背景下，我市房地产市场呈现出前抑后扬的走势，全市商品房成交量在2月份降至3万余平方米后，开始回升，目前已连续几个月的月成交量保持在10万平方米上下的水平。而随着前两年开工的楼盘陆续上市，市场供应较充足，市民购房时的选择面较大。

　　全市商品房网上成交系统显示，今年1月份，太仓房地产市场以6.5万平方米的月成交量开盘，月环比下降24%，延续了去年的低迷走势，2月份全市商品房销售面积仅3.12万平方米。到了3月份，随着贷款政策对刚性需求的微调，以及上海、苏州等周边城市楼市小幅回暖，我市房地产交易也开始活跃，成交量当月就回升到了7.3万平方米。进入4月份后，我市房地产市场仍保持了回暖的态势，月成交量在5月份达到了11.4万平方米，是今年以来的最高水平。6月份到8月份，月成交量始终保持在10万平方米上下。业内人士分析认为，综合我市经济发展、人口数量、历年成交情况及政策背景来看，月成交10万平方米是一个比较理想的情况。

　　从成交价格来看，因为多家楼盘推出了较大力度的促销活动，全市商品房成交价格也在年初降到了最低点，此后随着成交量的回升和稳定，房价也渐渐回升并趋稳定，3月份全市商品房平均售价为每平方米7295元，至8月份，全市商品房销售均价为每平方米7900元。截至8月底，前8个月全市平均房价为每平方米7423元，比去年同期微涨3.78%。

　　在投资方面，今年1~8月份，全市完成房地产开发投资约50亿元，与上一年度基本持平，但新开工面积大幅下降，竣工面积大幅上涨。前8个月，全市新开工面积仅64.8万平方米，同比下降66.2%，竣工面积达150万平方米，同比增长202%。竣工面积猛增主要是因为前两年开工的项目已陆续竣工，这也带来了较充足的市场供应，市民购房有了更多的选择。这种选择的多元性也体现在楼盘实际成交量上，8月份，全市共有11个楼盘销量超过3000平方米，且各楼盘的销量比较接近，呈现出遍地开花的现象，销量最多的楼盘成交面积为8400多平方米，而销量排第10的楼盘成交面积也达到了3200多平方米。

　　“目前太仓房地产市场成交量和销售价格都比较合理，可以说量价都走出了谷底，整个房地产业呈现出平稳、健康的态势，市场供应比较充足，既能让市民选到合适、满意的房子，同时也抑制了房价的大涨，但考虑到成本等因素，房价下跌的空间已不大。如果政策没有大的变化，整个行业还将保持这种平稳发展的态势。”业内人士分析认为，新开工面积减少也值得关注，在建工程陆续竣工和现有房源逐渐被消化后，如果新开工面积仍然没有增加，市场的供求关系又会有新的变化。