不动产统一登记问答

　　一、在哪些情形下不动产登记机构不予登记？

　　一是违反法律、行政法规规定的；二是存在尚未解决的权属争议的；三是申请登记的不动产权利超过规定期限的；四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

　　二、只持有原房屋所有权或原国有土地使用证的房产能否上市交易？

　　不能。根据《城市房地产管理法》、《物权法》的相关规定，房产两证齐全（土地使用证、房屋所有权证）或具有《不动产权证书》的方可转让，因此，必须先依法办理不动产登记。

　　三、买卖房产的，是否可以直接向不动产登记经办机构申请登记？

　　不可以。房产买卖，包括购买新建商品房都属于房产交易，须当事人双方共同到房产交易管理部门进行交易确定，向交易管理部门和税务部门缴纳相应税费后，方可到不动产登记经办机构申请登记。

　　（太仓市国土资源局）