有利于增加供给改善供求关系

　　太仓日报讯（记者 张立）随着房地产市场旺销势头的持续，我市房地产业投资也开始出现回升态势，其中商品住宅开发投资增长尤其明显。记者日前从市住房和城乡建设局获悉，今年1至7月，全市商品住宅投资总额达25.23亿元，和去年同期相比增幅达11.61%，5~7月连续3个月实现同比正增长，改变了去年初以来持续负增长的态势。
　　全市商品房网上交易系统显示，7月，全市共销售商品房9.58万平方米，其中商品住宅6.88万平方米；1到7月，全市累计销售商品房74.11万平方米，同比增长32.6%，其中商品住宅57.19万平方米，同比增长39.25%。因为前一阶段开发投资的持续减少，累计销售面积已超过同期的供应量，前7月全市累计供应商品房60.97万平方米，其中住宅50.82万平方米。目前市区住宅的可售面积仅74.96万平方米，同比减少达24.32%，如果这种销售态势持续下去，目前市区住宅可售面积差不多相当于一年的销售量。
　 业内人士分析认为，相对于房地产销售，开发投资有一定的滞后效应，如2009年房地产热销，随后在2010年和2011年出现了一轮投资集中期，当时的投资同比增长基本在50%以上，最高时超过了100%，从2012年以后，投资持续下降，而且投资的主要是前期开工楼盘的后续项目，很少有新楼盘开工。去年底，全市房地产市场开始出现旺销势头，1月实现销量17.5万平方米，创下近3年来单月最高纪录，但因为滞后效应，当月新开工面积反而创下新低，现在房地产业旺销态势已持续大半年，开发投资回升势在必然。
　　市住建局工作人员介绍说，由于投资的滞后效应，今年以来，太仓的房地产业呈现出销售比建造快的态势，前两年供大于求的态势已在一定程度上有所改变，这在住宅市场表现得尤其明显，销售较多的就是浙建·太和丽都、南洋壹号公馆、景瑞·荣御蓝湾等老楼盘的后续项目，购房市民的选择面明显变小，以至于出现少数中介销售公司把办公用房宣传成公寓住宅、酒店式公寓进行销售的违规现象，现在住宅开发投资再现回升态势，近两个月已有多个新盘开工，在建楼盘的后续项目也在加快建设，这将有效增加住宅供应量，改善供求关系，促进市场进一步平稳健康发展。