直管公房上市出售 最大优惠达45%

　　太仓日报讯（记者 张立）直管公房更新转换是我市完善住房保障体系、提升市区居民居住环境和生活质量的一项重要举措，作为非成套直管公房更新转换试点，目前古松弄地块的公房更新转换正有序推进，并取得了较好的成效。日前，记者又从市住房和城乡建设局获悉，成套公房的上市出售工作也即将展开，最大的优惠幅度可达45%，售房款将用于保障性安居工程的建设。
　　市住建局工作人员介绍说，按照市委、市政府的部署，我市直管公房更新转换的路径主要有两种，一种是针对非成套公房，这些房子因为建成年代久，质量差，且多数处于危房状态，通过更新转换并腾退后进行全面拆除，如目前正进行的古松弄地块直管公房更新转换；另一种是针对房龄相对较短、质量和配套较好的成套公房，将通过就地转为保障性住房、上市出售和清退等方式进行转换。目前上市出售的细则已经制定完成，即将实施。
　　此次直管公房的出售对象是1998年11月30日前参加工作，具有本市城镇常住户口，持有城厢房管所发放的《太仓市城镇房屋租赁使用证》的职工，如果原承租人已去世，与原承租人同住的配偶、父母或子女符合上述条件的，也可以购买，每户只能购买一套直管公房。
　　出售房屋的基准价以评估机构评估价为准，一房一价，出售时的优惠幅度将和是否享受过房改政策、有没有其他住房及房屋面积等挂钩。最大的优惠幅度达到45%，享受这一优惠幅度的购房人，必须符合承租公房为家庭唯一住房，未享受过房改政策，购买原承租公房建筑面积在75平方米及以下部分等条件，这些优惠包括原承租户优惠10%，一次性付款优惠5%，未享受房改政策优惠30%。  
　　不能全部满足上述条件的承租户，也将根据具体情况享受不同的优惠，如未享受过房改政策，但有私房的承租户，原承租公房建筑面积在75平方米及以下部分，在基准价基础上享受累计30%的购房优惠，其中原承租户优惠10%，一次性付款的优惠5%，未享受房改政策优惠15%。
　　此外，在非成套公房更新转换中选择货币安置的原公房承租户，可按市场评估价购买被清退、腾退的成套公房，并享受购房一次性付款优惠5%。
　　这次市区直管公房出售实行先申请、后购买的原则，原承租户具有优先购买权。市住建局与市财政局将依据政策，对购房标准、适用价格、计算方式等进行审查，对符合相关规定的承租户批准优惠售房。
　　直管公房的售房款将专项用于市区直管公房更新转换、棚户区危旧房改造及保障性安居工程的建设。