出租屋发生火灾 谁应担责？

　　【案例】陈某租用张某的门面房经营理发店。承租房屋后，陈某未对房屋进行重新装修，直接使用张某屋内原有的照明及电器线路。同时，陈某平时在屋内堆放杂物较多。某日凌晨，出租屋内发生火灾，房屋及屋内物品付之一炬，并导致该房左右相邻两间房屋不同程度毁损，所幸未发生人员伤亡。后经消防部门认定火灾系因屋内电器线路故障打火，引燃周围可燃物造成火灾。随后，陈某与张某对火灾造成的财产损失，应由谁承担责任发生了争议。
　　【评析】本案中，张某在交付出租屋前，未尽安全保障义务，未对屋内可能存在安全隐患的电器线路进行排查或重新安装。陈某作为承租人，在房屋内堆放杂物不予清理，导致杂物被电器线路故障打火引燃从而造成火灾的发生。根据我国《合同法》的规定，双方对火灾的发生均存在一定过错，应对火灾事故造成的损失分别承担相应法律责任。双方承担损失的比例，将由法院根据各方的过错程度予以确定。

　　律师提醒：房屋出租是我们日常生活中经常遇到的问题，作为出租人有义务对房屋进行修缮，确保房屋各项设施的安全。而作为承租人也应尽到合理使用的义务。这是法定义务，可以避免不必要的财产损失及人身伤亡。