一天成交量超以前一周二手房交易量持续放大，亲属间过户约占25%

　　太仓日报 讯（记者 张立）3月1日，调控房产的新“国五条”出台，全市的二手房交易量持续放大，已从2月底的一周成交不足1万平方米，剧增到一周5.78万平方米，单日的最高成交量更是达到1.77万平方米，一天几乎相当于以前两周的成交量。而亲属间过户的数量大约占到总成交量的四分之一。

　　统计数据显示，近两年来，我市二手房的年成交量基本稳定在40万平方米～50万平方米，平均每周不到1万平方米。2月底的最后一周，二手房成交量为9822平方米，为正常交易水平。此后成交量迅速并持续放大，3月第一周达3.4万平方米，第二周为5.09万平方米，第三周更是高达5.78万平方米。在这三周共15个工作日中，有8天交易量超过了1万平方米，这样的量已经超过了以前正常情况下一周的成交水平，业务量最大的是3月21日，交易量达1.77万平方米。

　　据介绍，在这些二手房交易中，除了买卖双方都想抢在新“国五条”实施细则出台前完成交易从而减少缴税的情况外，还有相当一部分亲属间的过户，大约占交易总量的四分之一。业内人士分析说，这一部分过户的主要是房改房或早期购买的商品房，这些房子现在的市场价和当年的购入价相比差距巨大，如果按目前的政策交税并完成过户后，那么购入价将以现在的过户价为基准，将来如果想出售房子，溢价也就是缴纳所得税的基数会很小，从而减少了交税。

　　在二手房交易量持续放大的同时，全市新房的成交量并没有明显变化，2月最后一周全市商品房成交量为3.31万平方米，3月前三周的成交量分别是2.78万平方米、3.22万平方米和2.36万平方米，处于正常的波动范围内。