“城中城”催生全新生活方式——“万达现象”的观察思考之三

　　□记者  廖文婷
　　■城市综合体可以让市民在娱乐中消费，在消费中娱乐。如果说百货商场出售的是商品，那么城市综合体出售的是生活方式，一种可以给市民带来便利的生活方式。

　　■城市综合体顺应了城市居民的消费趋势，将城市中的商业、办公、居住、餐饮、娱乐和交通等各种资源打包，已基本具备现代城市的全部功能，因此也被称为“城中之城”。

　　■城市综合体可提升周围商业配套的价值，而周围商业配套价值的提升也会反过来提升城市综合体的商业价值。同时，随着人气不断聚集，城市综合体所在区域的整体价值也会不断提升。

　　今年33岁的王先生工作日住在太仓，周末则回到上海家中与家人团聚，每当有人问起他住哪，他的回答都一样：“我住万达。”在上海，他住在五角场万达广场，在太仓，他在等待万达广场交房。“城市综合体住宅能够满足我们全家的大部分需求，吃饭、购物、居住，我的周边就是一个‘五分钟生活圈’，这样可以节省我的生活成本和时间成本。”王先生认为，选择在哪里居住其实就是选择哪种生活方式，因此当万达广场进驻太仓时，王先生就决定结束自己在太仓的租房生活，在万达广场购买了一套两居室。

　　的确，对于太仓市民而言，万达广场就好像一个城市客厅，这个客厅是一个全天候的生活、消费、娱乐中心，无论服饰、美食，还是休闲娱乐，都处于同一条消费链上。人们不用再到这个商场买衣服，又转战到另一条街吃饭、看电影。用万达广场有关负责人的话说，城市综合体最大的优点就在于市民可以在娱乐中消费，在消费中娱乐，多元化业态可满足消费者的不同需求，带给消费者不同的体验。如果说百货商场出售的是商品，那么城市综合体出售的是生活方式，一种可以给市民带来便利的生活方式。

　　城市综合体为什么会成为一种成功的商业模式？“因为它顺应了城市居民的消费趋势，未来人们的消费习惯是‘三点一线式’的，三点即购物中心、菜市场和便利店，一线指的是网上购物，而城市综合体正好将城市中的商业、办公、居住、餐饮、娱乐和交通等各种资源打包，各部分相互依存、相互助益，形成了一个多功能、高效率的综合体。”市商务局有关负责人分析认为，大型城市综合体已基本具备了现代城市的全部功能，因此也被称为“城中之城”。

　　除了可以改变人们的消费模式，城市综合体还有一种不可忽视的影响，那就是它正在颠覆单一的住宅小区生活模式，凭借其多元化的复合业态聚合城市的人气，提升城市的气质。

　　如今太仓已有华旭财富广场、五洋广场、万达广场等城市综合体项目，开发商的“造城运动”缩小了居民的生活和消费半径，也提升了该区域的整体价值。而传统的社区环境，虽然有衍生在社区周边的各种小店填补社区商业的空白，但存在商业业态单一、服务质量或购物环境较差等问题，难以满足生活节奏越来越快、对生活品质要求越来越高的部分人群的需求，因此向这些城市综合体里集聚成为市民的新选择。

　　“城市综合体自身的吸引力、向心力很大，会提升周围商业配套的价值，而周围商业配套价值的提升也会反过来提升城市综合体的商业价值。同时，随着人气不断聚集，城市综合体所在区域的整体价值也会不断提升。”业内人士表示，“有句话是这样说的，让城市生机勃勃的不是工厂和烟囱，而是商业和街道。城市综合体的崛起不仅让市民多了一个休闲、娱乐的去处，还让我们这个城市有了大都市的氛围，让太仓的格局从一个简单的中心变成多个热点区域环绕主城，城市变得越来越多核。这些项目的到来在拉动城市经济的同时，也为城市居民带来了更多的幸福感。”